Реф. No: MV1133 Mоля цитирайте референтния номер на имота и кажете, че сте видяли обявата в този сайт.
Тел: 359 885 250496
Отговорен брокер: Красимир Фунтаров

Отлична възможност за развитие на целогодишен туристически бизнес в един от най-предпочитаните планински райони в България!

Предлагаме за продажба хотел, разположен в центъра на живописното село Говедарци, в полите на Рила планина и в непосредствена близост до ски курорт Боровец. Имотът представлява отлична инвестиционна възможност с висок потенциал за доходност в район с целогодишен туристически поток както през зимния, така и през летния сезон.

Имотът е ситуиран на асфалтов път с целогодишен достъп, като срещу него е наличен обществен паркинг съществено удобство за бъдещи гости. Сградата е масивно изпълнена с бетонни плочи и колони, осигуряващи стабилност и дълготрайност.

Хотелът е развит на четири нива с функционално разпределение и просторни помещения със следното разпределение:

Приземен етаж (356,93 кв. м.) напълно завършен и функционален, включващ рецепция с лоби бар, ресторант с кухня и мокър бар, традиционна механа, както и централен вход със стълбище към горните етажи на хотела.

Първи етаж (289,59 кв. м.) завършен отвън, вътрешно на етап гипсокартон и шпакловка, с изградени електрическа, ВиК и отоплителна инсталации. Разпределението включва:

апартамент с три спални, две бани и една тоалетна

стая със собствена баня

две спални с две бани

стая със собствена баня

две стаи с една баня и тоалетна

камериерно помещение

Втори етаж (238,43 кв. м.) на етап груб строеж, с функционално разпределение:

четири самостоятелни стаи, всяка със собствена баня и тераса

апартамент с три стаи, две бани, тоалетна и тераса

камериерно помещение

Тавански етаж (126,62 кв. м.) също на груб строеж, с функционално разпределение:

четири стаи (две със скосявания), баня и тераса

две самостоятелни стаи, всяка със собствена баня и тераса

две стаи (едната със скосяване), баня, тоалетна и тераса

Между втория и таванския етаж конструкцията е с дървени греди, което създава възможност за уютна атмосфера в завършен вид.

Сградата се предлага с одобрени проекти и издадено разрешение за строеж от 2021 г., което дава сигурност и яснота за бъдещото развитие. Частично завършените етажи предоставят отлична възможност за довършване и адаптиране спрямо концепцията на новия собственик.

Парцелът е с площ от 837 кв. м., осигуряващ достатъчно пространство за допълнителни удобства, озеленяване или обособяване на зони за отдих.

Локацията е ключово предимство в центъра на селото, с лесен достъп до магазини, ресторанти и туристически маршрути. Районът е предпочитан за планински туризъм, ски, еко пътеки и спа почивки, което прави имота изключително подходящ за развитие на семеен хотел, къща за гости или бутиков туристически комплекс.

Разположение и местни забележителности

Хотелът се намира в Говедарци и се ползва от всички предимства на едно голямо село. Разположен е в центъра на селото, като това е един от най-добрите райони за покупка. Всички удобства и много голямо разнообразие от магазини са наблизо, както и редовен транспорт до град Самоков. Хотелът е с перфектна локация за неговото предназначение. Говедарци има добър достъп до два основни ски курорта. Най-известният е Боровец, който е на разстояние 14 километра, а по-малко известният курорт Мальовица се намира на 13 км в противоположната посока. Село Говедарци също има своя собствена ски писта и лифт.

Този имот е идеално разположен с достъп до всичко, което районът може да предложи. Има чудесни семейни хотели с добри ресторанти и магазини, които предлагат всички основни удобства. Ако имате нужда от нещо повече, то можете да го намерите само на 13 км в оживения град Самоков. Можете да се възползвате и от лечебните минерални води в Белчински бани, само на 25 км разстояние. На същото разстояние е и Язовир Искър - най-голямият язовир в България, с напълно непокътната природа и идеален за през лятото. Само на 60 км от летище София, районът е леснодостъпен и предлага много активности през цялата година.